本港台24码中特偌大的贤文片区仅剩的小块区域—

  贤文片区规划范围北起花园东路,南至经十路,西至奥体中路与大辛河,东至凤凰路。可能与我们日常概念里的“贤文”位置不一样,因为“贤文庄”只是贤文片区北部的一小块,整个贤文片区是包含会展中心、万达广场、齐鲁软件园等在内的一大片区域。

  作为济南高新区核心区,济南东部首先崛起的地方,整个贤文片区奥体中路以东部分基本已经开发完毕,目前只剩下几个写字楼和公寓商业项目在售,几个住宅项目集中在片区西北部奥体中路以西,大辛河以东,工业南路以北的区域。

  这一区域位于CBD以北,在CBD的星光下有些暗淡,但其实这里发展潜力非常大。随着几年后CBD的建成和投入使用,这里将聚集大量的产业和人口,而CBD本身有限的资源和高价格,必定将有大量资源流入到周边区域,贤文西北部的地位和价值也会水涨船高。

  贤文西北区域可享受到的配套非常完善。商业方面,东边有会展商圈、万达广场,西边有洪楼商圈,南边更是紧靠CBD,无论去哪都很近,选择也更多样化。

  交通方面,花园东路、工业南路两条主干道贯穿东西,向西可直达老城区,南北方向有奥体中路、奥体西路,去CBD、龙奥区域都很方便。地铁R3线正从片区内部穿过,目前已经开通运营,无论去南北哪个方向,距离都不远。

  教育方面,这里属于历下区,可以享受到优质的教育资源和政策,而且这里的几个项目也有配建学校的规划。

  环境境方面,大辛河从旁边流过,将来会打造成沿河景观带,对区域环境和景观的提升将会非常大,而且这里没有什么环境敏感点,将来开发完成后将会焕然一新。

  贤文西北部区域,对于购房者来说还有一个好处,就是这里项目比较集中,互相之间在位置、配套方面差别不大,竞争激烈,所以只能从产品本身下功夫,购房者也能冷静、谨慎地做出选择。

  绿地华彤苑位于奥体中路与康虹路路口西南角,售楼处在正丰路,项目共规划13栋楼,其中9栋18层高层,1栋30层高层,1栋29层高层,2栋34层高层。

  华彤苑是由绿地泉公司开发的,绿地泉的前身是济南市房地产开发总公司,在燕子山路附近开发过大批项目,2009年与绿地合作转企改制,成立了绿地泉。2018年2月,绿地泉以19.09亿元竞得该项目地块,楼面价12261元/平方米,配建安置房2.48万平方米和一处绿地公园,并且开发商须出资9700万元配建一所小学。

  目前华彤苑配建的这所小学成了项目的最大亮点,与山大基础教育集团合作,18班小学,位于项目西侧,未来业主子女上学比较方便。

  华彤苑实际楼面价比较高,定位为改善盘,所以相对来说价格处于高位,但3.3的高容积率,加上后期物业为绿地泉,整体社区舒适性一般,所以开盘以来去化一直比较慢。另外5号楼部分房源为居住公寓,项目西侧有一块一类工业用地。

  绿地华彤苑目前在售产品主要为小高层和高层,其中高层为115㎡、135㎡两种户型,均价约23000元/㎡,小高层为135㎡、145㎡两种户型,均价约24000元/平方米,均为毛坯交付。

  海信贤文世家位于工业南路奥体中路路口西北角,绿地华彤苑南侧,销售基本已经完成,目前只剩部分尾盘房源,现房销售。

  贤文世家位置比较好,距离高新银座、丁豪广场都非常近,但同片区内其他几个项目比,优势并没有很大。从一期和二期的交付情况来看,房子品质还是不错的。另外前段时间业主反映连廊栏杆下部分为墙体,小孩容易爬上去,太危险,海信也很快做出了整改,这点来看对待问题的态度很端正,值得点赞。小区附近有公立幼儿园,小学为绿地华彤苑配建学校,山东基础教育集团托管。最快开奖成果现场直播成为他们的知心人、贴心

  贤文世家目前在售房源已经不多了,户型面积127㎡、143㎡,本港台24码中特。三室带装修,三梯六户算是一个小缺点,六合高手论坛,目前均价24000元/㎡。

  翡翠大观前身是泰悦赫府,在售的算是泰悦赫府南区,入市已经很久了,目前现房在售。

  翡翠大观楼面价仅4000元/㎡,白姐图库念叨着对不起家人去山东潍坊承包水电。拿地当时也是高价地,但之后片区内楼面价不断升高,这个成本现在来看非常之低了。

  翡翠大观的开发商是北科建,一个不知名的开发商,但好在早就已经交房,在避坑方面已经很安全了,现房也是这个项目的一个优势。属于历下区,享受历下区公立教育资源,大辛河对面有弘毅小学,楼下即是崇德中学。距离地铁R3线只有几百米,地铁房。另外小区西侧即为大辛河,将来大辛河景观带打造完毕后,环境会非常不错。

  但必须承认的是,翡翠大观被保利华庭、万科城、泰悦赫府夹在中间,会感觉周围比较拥挤。同时物业管理水平一般,小区绿化不如北区泰悦赫府。

  项目目前在售产品包括高层和洋房,在售户型面积为高层92㎡——158㎡,洋房177㎡、199㎡,均价高层23000元/平左右,洋房24000元/平。大部分户型格局比较方正,南北通透,但动静分离做得并不是很好。

  海信君和项目位于正丰路花园东路交叉口东南角,距离地铁R3线米,标准的地铁房。项目地块为今年6月份拍出的合众地块,楼面价11572元/㎡,并配建9700㎡安置房,容积率3.5,又一个高密度小区,同样属于历下区。

  项目一期规划建设7栋20-28层的高层住宅,从规划图来看小区内部比较紧密。另外小区西侧正丰路对面有中国石化加油站和CNG加气站,虽然会产生一点影响,但对业主来说也方便了不少。

  今年6月27日土拍中,花园东路以南奥体中路以西两宗土地进行拍卖,其中海信拍得西侧的合众地块,而东侧的黄台煤气炉厂地块则被金地拿下,占地6902平方米,总价约17.5亿,楼面价12326元/㎡。前不久该地块项目规划公示,案名金地华著。

  金地华著容积率2.5,总建筑面积82355㎡,规划全部为低于18层的小高,楼间距也比较大,从规划来看居住舒适性不错。项目主打改善系产品,新中式建筑风格,规划约1000多户。西南角为配建18班幼儿园,项目东侧与奥体中路之间为市政规划绿色廊道。为了达到车位配比要求,小区沿花园东路分布有地上机动车位,不属于严格意义的人车分流。

  据悉,该项目为金地与电建合作,金地操盘,电建负责成本商务,正式营销中心预计明年1月份开放,项目预计3月入市。金地华著设计规划比较合理,楼面价也有较大的操作空间,总体来看,这个项目还是比较值得期待的。

  珑悦府位于奥体中路以西、康虹路以北,开发商为高新智慧谷投资置业有限公司,项目包括A、B两个地块,容积率都为2.0,于2018年9月由高新控股拍下,楼面价分别为10895.29元/㎡、10923.75元/㎡。

  目前珑悦府项目规划已经公示,A地块规划建设6栋10层洋房,1栋17层的高层,地块北侧为初中;B地块位于A地块东侧,靠近奥体中路,同样规划建设10层、17层产品,旁边是幼儿园。

  2.0的容积率确实很好,是周边几个项目中最低的,因此产品密度也较低。这个项目的楼面价不到1.1万元/㎡,即使加上配建设施及融资成本,也要比周边项目低不少,我们静等开盘价格。另外,该项目属于高新区,而不是历下区,这点要注意一下。

  整个贤文片区基本上都已经开完完毕,片区西北部也仅剩这几个项目,再无其他待开发地块,对位置和交通比较看重的朋友,可以考虑一下。